Verwaltungskosten
Nach § 1 der BetrKV zählen zu den Verwaltungskosten die Kosten der zur Verwaltung der Gebäude erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, die Kosten für die Prüfung des Jahresabschlusses und die Kosten für die Geschäftsführung.
Also Kosten, die ein Immobilien-Unternehmen üblicherweise aufwenden muss, um seine Funktionen erfüllen zu können. Aus dem Jahresbericht 2012 sind das die Postionen 6. der Gewinn- und Verlustrechnung (Die Personalaufwendungen – davon sind allerdings die Hausmeisterkosten abzuziehen, weil die in den Nebenkosten verrechnet werden) und der größte Teil der Position 8. der Gewinn- und Verlustrechnung (Sonstige betriebliche Aufwendungen – enthält nach Gabler, Wirtschaftslexikon: Miete der eigenen Büroräume, deren Betriebskosten, Marketing, Dienstwagen, Prüfaufwand, Spenden, Veranstaltungen mit Vertretern und Mitgliedern). Insgesamt also eine Summe von
(3.263.151 - 447.654) + 1.695.506 = 4.511.003 Mio Euro. Je Wohnung sind das umgerechnet 722 Euro für das Jahr 2012. Interessant ist dabei, dass der Gesetzgeber für Sozialwohnungen pauschal nur einen Verwaltungsaufwand von 264 Euro akzeptiert und dabei von einer Kostendeckung ausgeht.
Tatsächlich bewegen sich die Angebote von externen Wohnungsverwaltern im Bereich 20 bis 25 Euro je Monat und Wohnung. Allerdings ist das Leistungsspektrum dieser Verwalter sehr unterschiedlich und eine Genossenschaft hat natürlich weitere zusätzliche Aufgaben zu übernehmen als die reine Verwaltung der Immobilie. Dazu gehören die Arbeit mit Vertretern und Aufsichtsrat, soziale Aufgaben für Kinder und Rentner u.v.m.
Die Verwaltungskosten je Wohnung und Jahr:
|
|
2005
|
2006
|
2007
|
2008
|
2009
|
2010
|
2011
|
2012
|
|
WG Carl Zeiss
|
584
|
694
|
748
|
743
|
746
|
764
|
790
|
718
|
|
Jenawohnen
|
|
|
600
|
651
|
615
|
620
|
695
|
|
|
WG Schiffahrt Rostock
|
|
|
|
|
342
|
360
|
390
|
|
Für die WG Carl Zeiss sind das 1,01 Euro je qm und Monat, also die stolze Summe von fast 5 Mio Euro. Jenawohnen kommt 2011 auf 0,97 Euro je qm und Monat und hat insgesamt eine Verwaltungslast von 9,7 Mio Euro. Die bereits erwähnte Wohnungsgenossenschaft in Rostock mit 9.711 Wohnungen ist übrigens 2011 mit 390 Euro Verwaltungskosten je Wohnung ausgekommen – also mit 0,59 Euro je qm und Monat.
weiter -->
|
|