Instandhaltungskosten
Das sind nach der BetrKV alle Kosten, die zur Erhaltung des bestimmungsgemäßen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen.
Nach dieser Vorgabe ist die Genossenschaft zur Instandhaltung verpflichtet. Bei Immobilien mit Mischeigentum verpflichtet der Gesetzgeber alle Beteiligten, einen Fonds für Instandhaltungsrückstellungen zu bilden. Aber auch sonst orientiert man sich in allen Immobilienunternehmen an Planungsvorgaben für Instandhaltungen.
Grundlage sind pauschale Vorgaben des Gesetzgebers für Verwaltungs- und Instandsetzungskosten, die eigentlich nur für den sozialen Wohnungsbau gelten, werden aber auch sonst gern in Anspruch genommen.
Es gilt:
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Ein 32 Jahre altes Gebäude
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Instandhaltungskosten von 13,22 Euro je qm im Jahr Instandhaltung Aufzug von 1,15 Euro je qm im Jahr
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Tatsächliche Instandhaltungskosten je qm und Jahr:
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2005
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2006
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2007
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2008
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2009
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2010
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2011
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2012
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WG
Carl Zeiss
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Instandhaltung
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6,87
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13,66
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13,74
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10,24
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12,33
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13,29
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22,22
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24,72
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Mietanteil
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0,57
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1,14
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1,15
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0,85
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1,03
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1,11
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1,85
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2,06
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Jena-wohnen
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Instandhaltung
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12,57
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11,37
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11,75
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13,35
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14,18
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Mietanteil
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1,05
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0,95
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0,98
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1,11
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1,18
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In den nächsten Jahren plant Jenawohnen für die Instandhaltung des Bestandes jährlich einen Betrag von 9,9 Mio bis 10,5 Mio Euro. Das sind 11,88 bis 12,60 Euro je qm im Jahr.
Die WG Carl Zeiss hat informiert, dass ihre Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren auf diesem ungewöhnlich hohem Niveau bleiben werden. Dafür wird schon seit 2010 geworben. Ziel dieser als SaMoStra bezeichneten Instandhaltungsoffensive ist nach Jahresgeschäftsbericht 2010 S. 51 „eine Investition in den strukturellen Leerstand (was immer das bedeuten mag) und die Komplettsanierung einzelner Wohnungen zum Zeitpunkt des Neubezugs“. Nachvollziehen können wir das nicht, zumal sich die Sanierung gar nicht auf Leerstandswohnungen konzentriert und der Pauschalwert durchweg von anderen akzeptiert und eingehalten wird! – Es bleibt rätselhaft.
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