Ab 1990 sind also die steuerlichen Vergünstigungen nur für jene Genossenschaften erhalten geblieben, die ihre Einnahmen zu mindestens 90 % aus dem Nutzungsentgelt ihrer Mitglieder beziehen. Das trifft in aller Regel dann nicht mehr zu, wenn in der Satzung der Geschäftsbetrieb auf Nichtmitglieder zugelassen wurde. Das ist nach Genossenschaftsgesetz § 8 Abs. 1 Nr. 5 zwar grundsätzlich erlaubt, verlangt aber eine entsprechende Satzungsänderung. Inwieweit die Einnahmen dann tatsächlich zu mehr als 10 % aus Nichtmitgliedergeschäften oder anderen Einnahmen resultieren, wäre dann jeweils zu belegen.
Hinderlich sind auch zusätzliche Einnahmen aus verbundenen Unternehmen, wenn sie die 10 %-Marke übersteigen.
Grundsätzlich sind also Genossenschaften, die Wohnungen herstellen und erwerben und sie ausschließlich an Mitglieder aufgrund eines Mietvertrages oder aufgrund eines genossenschaftlichen Nutzungsvertrages zum Gebrauch überlassen (Vermietungsgenossenschaften) von der Körperschaftssteuer befreit. ( § 5 Abs. 1 Nr. 10 KStG). Die Befreiung entfällt, wenn die Einnahmen aus Zweckgeschäften mit Nichtmitgliedern und Nebeneinkünften 10 vH der gesamten Einnahmen übersteigen.