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Anliegen
in Genossenschaften
Sind Genossenschaften noch zeitgemäß?
Wohin geht die Entwicklung?
Sind Genossenschaften dagegen immun?
Wie schützt die demokratische Selbstverwaltung?
Mehr Demokratie geht nicht?
Gesetzlicher Schutz für Genossenschaften
Die Satzung als Sicherheit einer soliden Genossenschaftsarbeit
Was bleibt vom Vorteil einer Genossenschaft?
Genossenschaft muss man sich leisten können.
Wäre ein Umsteuern denkbar und machbar?
Was wäre die Alternative?
Grundlegendes zur Genossenschaft
Die Besonderheit
sich ergebende Probleme
Kampf gegen die Eigenständigkeit
Wo lauern die Gefahren?
Fragen zur Hauptversammlung
Miete / Nutzungsentgelt
Vergleich von Genossenschaft und Kommerz
Gewinn und Dividende
Verwaltungskosten
Kostenmiete
Schlussfolgerung
Die Bausteine von Miete / Nutzungsgebühr
Kapitalkosten
Abschreibungen
Verwaltungskosten
Instandhaltungskosten
Mietausfallwagnis
Schlussfolgerung
Gewinn
Gewinn- und Verlustrechnung
WG Carl Zeiss
Steuerpflicht von Wohnungsgenossenschaften
Körperschaftssteuer bei Genossenschaften generell
Gewerbesteuer bei Genossenschaften generell
Die Sonderstellung von Wohnungsgenossenschaften
Körperschaftssteuer bei Wohnungsgenossenschaften
Gewerbesteuer bei Wohnungsgenossenschaften
Minimierung Steuerpflicht bei Wohnungsgenossenschaften
Bilanz der WG CZ 2014
Die Verteilung der Ressourcen
Die hohen Instandhaltungsaufwendungen
Wofür braucht eine Genossenschaft steigendes Anlagevermögen?
Was hat es aber mit der Eigenkapitalquote auf sich?
Zusammenfassung
Förderung und Strategie
Förderung aus heutiger Sicht
demografische Entwicklung
Nachfrageentwicklung
Attraktivität für junge Familien
Schlussfolgerungen
Finanzierung
Die Spareinrichtung
Spargenossenschaften im Vergleich
Aktueller Vergleich 2016
Interessenkonflikt
Die Rechtslage
Verwendung der Spareinlagen
Heißer Tipp zur Geldanlage
Investitionen
in Infrastruktur und Städtebau
in die Modernisierung des Bestandes
in Neubauprojekte
in Unternehmen der Immobilienwirtschaft
bedenklich und geheimnisvoll
Strategie im Vergleich
Art der Strategie
strategische Vorgehen bei anderen
Die Finanzierungsquellen
zur Miete
Seriöse Datentankstelle oder Irreführung?
Die Datenquellen
bezahlbares Wohnen
Wohnungen für Haushalte mit schwachem Einkommen
Zusammenfassung
"Fake News" bei der TLZ
Die Imagekampagne gegen hohe Mieten
Die Fakten zuerst:
Der Tenor der Medienberichte:
Die "gefühlte Miete"
Infos aus der Trickkiste?
Wir können uns die hohe Miete leisten?
Gute Nachbarschaft statt günstige Miete?
Die Mietpreisbremse
Welche Veränderungen sind vorgesehen?
Wann gilt das Gesetz, wann gilt es nicht?
Der Koalitionsvertrag als Grundlage dieses Gesetzes
Welche Vorbehalte hat die Immobilienindustrie?
Welche Einschätzung hat der Mieterbund?
Zusammenfassung
Optimistischer Ausblick
Mietpreisbremse: zur aktuellen Diskussion
Die Position von Jenawohnen
Die Position der Wohnungsgenossenschaft Carl Zeiss
Eine repräsentative Auswahl von Durchschnittsmieten in Thüringen
Mietspiegel / Vergleichsmiete
Gesetzliche Grundlagen
Anwendung, Gültigkeit und Einschränkungen
Aufbau und Inhalt des Mietspiegels 2013
Aufbau und Inhalt des Mietspiegels 2017
Aufbau und Inhalt des Mietspiegels 2019
Aufbau und Inhalt des Mietspiegels 2021
Kritische Beurteilung
Mietspiegel und Wohnungsgenossenschaft
Die Investitionsumlage
Energetische Sanierung
Investitionsumlage bei Wohnwertverbesserung
Wie reagiert die Politik?
Wie nutzen Immobilienunternehmen die Investitionsumlage?
Zusammenfassung
Vermieter und Gewinnerwartung
Anstieg von Strom- und Heizkosten 2023
Erhöhung der Strompreise
Erhöhung der Fernwärmegebühren
Erhöhung der Nettokaltmiete
Zusammenfassung
Nebenkosten
Welche Nebenkosten fallen an?
Abrechnung und Vorauszahlungen
Heizkostenabrechnung
Zweifel angebracht?
Wohngeld
Vergleich Jenaer Wohnungsunternehmen
Geht doch! – positive Beispiele
Die Wohnungsgenossenschaft Lobeda-West
Abbau der Kredite
Bei Jenawohnen
Örtliche Wohnungsgenossenschaft
Wohnungsgenossenschaft Lobeda-West
Wohnungsgenossenschaft Carl Zeiss
Wohnungsgenossenschaft 1918
Erstes Fazit
Analyse zum explodierenden Jenaer Immobilienmarkt
Vergleichsstudien zum Wohnungsmarkt in Jena
Eine risikoarme und sichere Geldanlage also?
Was heißt freifinanzierter Wohnungsmarkt?
Wem gehören die Gewinne?
Wer traut sich?
Strategie der Unternehmen
Das Firmengeflecht
bei Jenawohnen
der WG Carl Zeiss
Sozialwohnungen
Regelungen für Sozialwohnungen
Zielgruppen und Einkommensgrenzen
Belegungsbindung und -rechte
Wohnberechtigung
Miet- und Zweckbindung, Mieterhöhungen
Förderung des sozialen Mietwohnungsbaus
Bautechnische Ausstattung der Wohnungen
Baukosten und Finanzierungsgrundsätze, Art und Umfang der Förderung
Situation und Ausblick
Ausblick
Wertungen
Anregungen
In Arbeit zur Thematik „Sozialwohnungen“:
Das Einsparpotential
Basiswissen
Wohnen ohne Abzocke – wie könnte das gehen?
Zwischen welchen Zwängen muss man sich entscheiden?
Eigentumswohnung oder Eigenheim als Alternative?
Möglichkeiten, um nicht als Marktobjekt benutzt zu werden
Welches ist der Königsweg im urbanen Raum?
Welche Umfeldbedingungen sind notwendig?
Die praktische Umsetzung – wo liegen die Probleme?
vertiefende Einblicke in das Immobilien-System
Die Entschuldung
Zusammenfassung
Die Strategie gegen das Gegensteuern
Das Problem mit den Aufzügen
Aufzüge als Gesamtlösung
Niemand will Aufzüge
Auch die Unternehmen brauchen keine Aufzüge
Risiken für den Vermieter?
Könnte es vielleicht doch übereinstimmende Interessen geben?
Altersgerecht Umbauen
Die Investitionsumlage
Die Kreditfinanzierung
Die Nutzung von Fördermitteln
Die Nutzung der erwirtschafteten Gewinne
Wohnungen zur Geldanlage
Gewinne und Kredite – vergleichende Betrachtungen
Zu Investitionen:
Zum Gewinn:
Zu Krediten:
Zusammenfassung
Bauträgergeschäfte
Eigentumswohnungen
Immobilien in Jena
Faire Mieten - grundsätzliche Betrachtungen dazu
Wohnen als Grundrecht oder als Ware?
Wie funktioniert der Markt?
Wie lief der Deal mit Jenawohnen?
Die üblichen Ansätze, um die Probleme sozial zu lösen
Die Kosten der Unterkunft
Mehr Sozialwohnungen bauen als Lösung aller Probleme?
Die Altschulden und die Sanierungskredite
Was wäre wenn?
Soziale Marktwirtschaft auf dem Wohnungsmarkt?
Wohnungen ohne Profit?
Was kann eine Initiative unter diesen Bedingungen erreichen?
Mietmoratorium des Mietervereins
Das sind die Argumente des Mietervereins
DIE LINKE setzt noch eins drauf
Das sehen die Immobilienunternehmen natürlich anders
Durchschnittskaltmiete – welcher Wert stimmt denn nun?
Wie realistisch ist also ein Mietmoratorium für Jena?
Wie lautet also das Ergebnis?
Eckpositionen zum Wohnen in Jena
Der Deal mit den Stadtwerken
Die Akteure in Jena
Nebelkerzen
Preispoker
Der wirkliche Deal
So geht Marketing
Die Konsequenzen
Jenaer Wohnungspolitik – sozial oder Maximalgewinn?
Der Geldadel darf bleiben
Die Politik als Erosions-Beschleuniger
Erlebte Realität der letzten Tage
Von prächtigen innerstädtischen Bauten
Neue Leuchttürme?
Auch Leuchttürme zum Wohnen?
Das Experiment „Grüne Zitadelle“ in Magdeburg
Der Leuchtturm zur Sonne
Rechenkunst von Jenawohnen
Die Bertelsmann-Studie
Die Herangehensweise
Die Ergebnisse für Jena
Resümee
Schlussfolgerungen